🏡 Votre petite vie bien rangée [American Psycho feat. Jack l'éventreur]

[Warpig]

Absolument pas, mais il faut contester proprement. Tu as même une voie de médiation gratuite ( Dans quel cas saisir la commission départementale de conciliation (CDC) ? | Service Public ) avant la case dernier recours tribunal pénible à activer.

Comparer les états des lieux > Vérifiez que les dégradations notées à la sortie dépassent l’usure normale.
Demander des justificatifs > Le propriétaire doit fournir devis ou factures pour justifier les frais.
Recourir à la médiation > La CDC aide à trouver un accord amiable entre locataire et propriétaire.
Dernier recours : tribunal > Saisissez le tribunal pour contester les retenues injustifiées.

https://www.pap.fr/locataire/resilier-bail/depot-de-garantie-comment-contester-des-retenues-injustifiees/a25864

[Grey-Che]

Merci pour les retours, j’ai envoyé un courrier recommandé avec AR full ChatGPT hier soir en contestant le soi-disant « dégât des eaux » du plafond, ainsi que tout ce qui est absolument conforme entre l’état des lieux d’entrée et de sortie mais néanmoins chiffré dans le devis.
J’ai précisé que je saisirai l’ADIL et la CDC en cas de refus

@Kritchett

Tout ça pour nous dire que t’es tellement blindé que tu peux t’asseoir sur 200€ sans sourciller

Pas vraiment mais disons que si je peux passer de 2100€ de chiffrage a seulement 200€ je dormirai mieux

[Paprika]

lol le changement de barillet parce qu’il manque une clé.

perso jamais eu de problème de ce type, sinon pour les changements de mobilier / électroménager. La machine à laver, le sommier, que des merdes premier prix qui dataient de 15 ans et qui ont fini par claquer, et à chaque fois j’ai du me taper 10 réparations de « l’homme à tout faire » avant d’obtenir que le proprio le change

le pire c’était quand j’avais du me battre avec un jeune agent full débile (profil edhec and co) pendant 6 mois parce que la chaudière (gaz) était tellement vieille que je ne pouvais pas avoir de certificat de conformité. à force d’échanges (évidemment qu’ils vous disent qu’il faut changer, c’est une arnaque pour gagner de l’argent ! on va envoyer un autre expert, je vous communique une date… ) j’avais pété un cable et je l’avais presque insulté par mail. « Je ne comprends pas pourquoi vous vous énervez » Mec ça fait 6 mois qu’on parle de changer une chaudière qui a 20 ans et qui est plus aux normes, tu veux quoi grosse salope. Etrangement la situation s’est débloquée

[Gozier]

La flemme de rentrer dans les détails mais la dernière fois qu’on a quitté une location les proprios ont voulu nous faire raquer tout et n’importe quoi.

Ça a fini au tribunal qui nous a imputé des réparations sur des justifications absurdes (la canalisation dans le mur de la salle de bain fuyait ? Oui mais les 2 parois plexi de la douche étaient neuves à votre arrivée, donc c’est votre faute ! et toc !) avec aucun recours possible.

Résultat on voulait récupérer 800 balles on a lâché 6000 en réparations et frais de justice

J’espère que tout va bien se passer pour toi

[LeCoqVolant]

C’est une sorte d’omerta sur l’arnaque des agences immobilières (pour GreyChe je sais plus s’il a parlé d’agence), tout état de lieu entrée et sortie, même s’il a été fait en y passant du temps, trouvera toujours le moyen de te faire raquer le plus possible sur la caution.

J’ai eu ça (forcément), perdu 200 ou 300 pour des conneries qui étaient pas marqués dans l’état des lieux d’entrée parce que si vous avez loupé le moindre micro détail invisible (genre qui peut se se voir que l’œil à 2 cm collé à une vitre ou une ampoule), ils vont le trouver ou l’inventer pour faire baisser la caution

Job de fdp

[Warpig]

@Gozier

on voulait récupérer 800 balles on a lâché 6000 en réparations et frais de justice

en bande organisée

[Clott]

Ça m’étonnerait pas qu’ils aient un objectif sur les cautions à atteindre.
Si le proprio sait que tu l’aides à récupérer la caution, ils vont plus facilement repasser par toi pour louer de nouveau ton bien.

[Warpig]

C’est même plus les agences directement maintenant, ils sous traitent a des experts états des lieux qui eux aussi font du zèle pour garder le client agence. C’est des sous races d’huissier

[Ebichu]

Le coup du détecteur de fumée j’y ai eu droit aussi. C’était genre 70€. Du bon gros foutage de gueule.

[Grey-Che]

Reçu a l’instant après quelques échanges de mails (le courrier AR est pas encore reçu)

Je reste dans l’attente de votre retour. De mon côté, je retire le poste « dégât des eaux » de votre chiffrage.

[Axel]

Lâche rien, ils ont vraiment tout fait pour te soutirer de la thune.

J’ai rendu mon appartement il y a un mois, la meuf de l’agence était dégoûtée, il était en meilleur état que quand on l’avait eu il y a huit ans.

[Kamion]

Jamais rien payé en rendant un appart. Mais pas rassurant de voir ce que certaines agences tentent.

[Grey-Che]

Mon premier appart c’était « meublé ».
Bien entendu il manquait la moitié des éléments censés le classer dans cette catégorie et le reste était dans son jus, clic clac éclaté, cuisine naze, pas de four, même pas un micro-onde.

J’avais acheté une machine à laver neuve de 3 kg. En rendant le logement comme un gros débile j’ai envoyé un mail pour dire que je leur faisais don de la machine parce que j’allais en prendre une plus grosse dans mon appart suivant (ça me semblait pas déconnant pour un meublé d’avoir une machine a laver en critère).
Je pensais sincèrement faire un geste en toute bonne foi et elle était vraiment état neuve.

Au moment de la restitution de la caution l’agence m’a facturé 100 balles pour l’enlèvement de la machine à laver.
J’ai même pas eu la curiosité de checker les annonces pour voir s’ils l’avaient laissée et foutue dans la description de l’appart.

[Cheftrottoir]

Mais pourquoi tu fais un don a une entreprise ? Un don ça se fait a sa famille, ses amis, des œuvres caritatives sûres, pas une entreprise avec qui tu as un contrat qu’ils honorent pas complétement en plus.

C’est normal d’avoir eu l’enlèvement facturé, qu’est-ce que t’as crû ? Ils t ont pas demandé de la laisser la comme dans une décharge sauvage.

[Nyzer]

Dans mon appart à Nantes il y’a très longtemps, on m’avait facturé 150 euros un rideau de douche Ikea à 3 euros parce qu’ils avaient trouvés une minuscule tache de moisissure en bas de celui-ci et 100 balle parce qu’une attache du porte serviette était décollé du mur (mais c’était déjà comme ça à mon arrivé et on y pouvait rien y faire).
J’étais ultra deg parce que dans cet appart j’avais repeint les portes, toutes les plaintes, et changé la moquette d’une grand pièce.
Durant ma location ils avaient tentés de m’arnaquer en voulant que je paie le changement la robinetterie de l’évier alors que légalement c’est au proprio de le faire (c’était de base un robinet complètement usé avec deux « molettes » complètement différentes ).
J’ai pas eu le courage de déposer plainte pour 250 balles, d’autant que j’étais revenu sur Paris et que j’étais sur une autre affaire judiciaire à l’époque, et puis j’aurais pas pu prouver la défaillance du porte-serviette à mon arrivé.

En tout cas cette expérience m’a bien servit de leçon.
Depuis je pourris la vie des agents immobiliers à chaque état des lieux d’entrée, et tant pis si ça prend 3 heures, je ne laisse plus rien passer.

[Grey-Che]

J’étais jeune et naïf

[Cheftrottoir]

@Nyzer

Depuis je pourris la vie des agents immobiliers à chaque état des lieux d’entrée, et tant pis si ça prend 3 heures, je ne laisse plus rien passer.

C’est ce qu’il faut faire. Être procédurier est vital dans ce genre d’affaire.

[Warpig]

@Nyzer

J’ai pas eu le courage de déposer plainte pour 250 balles,

ça doit être une partie du mécanisme. Ils font des petites grattes à 100/150 balles en misant sur le fait que les gens vont laisser tomber sur des petites sommes.

[LeCoqVolant]

Mais oui putain le moindre détail qui n’a pas été relevé dans l’état d’entrée sera utilisé et taxé contre le locataire bienveillant.

C’est limite s’il faut pas faire une photo/rendu 3D VR 8K à chaque entrée pour pouvoir constater chaque détail qu’ils ont malheureusement oublié ou éxagéré

[VincentValentine51]

Une dizaine d’apparts en 10 ans, je suis allé au tribunal 2 fois, c’était avec des particuliers

Pas besoin de déposer plainte, un simple courrier pour saisir le tribunal de proximité suffit, mais vous pouvez être étonné des verdicts @Grey-Che tu peux contacter l’ADIL qui m’avait bien aidé sur ma première affaire, c’est gratuit

Les deux fois la caution n’avait pas été rendue (on parlait de genre 600 balles et 1000 balles), pas de son pas d’images pendant 6 mois, je fais un courrier A/R au proprio, je reçois en réponse un acte d’huissier invoquant des sommes fantaisistes

L’exemple de @Gozier est parlant : tu risques plus souvent de perdre du temps et de la thune qu’autre chose, mais quand tu es dans ton droit ça casse les couilles

En réclamant 600 balles j’ai perdu 1500 balles la première fois, la deuxième fois en réclamant 1000 balles j’ai perdu 0 euros mais la meuf a perdu 4000 balles dans l’histoire cheh

1ère histoire :

Spoiler

Rayure d’1cm sur le parquet vitrifié dans la chambre, le reste de l’appart était OK, la proprio invoque ce motif pour ne pas rendre la caution tout de suite.

Puis quand je fais l’AR 6 mois après pour la réclamer, elle envoie acte huissier + des travaux avec facture pour…refaire la cuisine ? + pleins de trucs ajoutés après que je sois parti, genre la facture de la remise en service EDF car elle n’a pas repris de contrat à son nom après que je sois parti

Les dates des travaux dataient de genre 3 mois après que je sois parti, je soupçonne qu’elle a eu le logement vacant pendant quelques mois qu’elle a retapé et m’a fait payer certains travaux à sa place

Arrivée au tribunal à 9h, on est passé en dernier vers 12h30, la proprio bafouillait quand j’ai pointé les incohérences entre l’état des lieux, les factures et les dates. La juge était ultra cool.

Verdict des mois après : je dois payer 1500 balles, elle n’a rien à payer

J’ai vu l’ADIL ensuite, qui m’a dit texto :

“vous êtes passé à 12h30 ? Ah, la greffière a du faire de la merde, c’était la fin de séance, résultat votre audition s’est bien passée mais quand ils ont repris les notes 6 mois plus tard ils ont considéré la tonne de documents de la proprio, ils n’ont même pas pris en compte la vétusté à déduire…ça a été mal jugé mais y’a pas d’appel, le mieux est de payer “

2 ème histoire :

Spoiler

Me promettant de ne plus jamais aller devant le tribunal pour ce genre de truc, je remets cette promesse en question quand une proprio, après un an sans nouvelles, revient avec un papier refusant de redonner la caution (classic shit), et…facture dans les charges un ascenseur, une cave, une place de parking, que je n’avais pas et qui n’étaient pas dans le bail ??

Retour au tribunal (sur paris cette fois), la meuf a fait appel à un avocat et ne vient même pas sur place, je passe encore à la toute fin de séance la proprio a payée 4000 balles de frais d’avocat qu’elle veut me faire payer + 2000 balles caution et conneries

l’avocate échange avec la juge “bon écoutez mme la juge, cette copropriété à Créteil est un enfer, la régul des charges ne ressemble à rien, si on doit juger cette affaire on y est pour la nuit.”

La juge décide de…classer sans suite le dossier

Les avocats qui extorquent les frais exorbitants pour ne pas défendre leurs clients s’ils ne se présentent pas